近日，出现多起市民投诉、媒体曝光南宁南居乐业物业管理有限公司（以下简称“南居乐业公司”）拖欠租金押金、租赁服务不规范事件，我局立即开展调查了解，现将南居乐业公司有关情况通报如下：
一、关于对南居乐业公司的调查情况
经查，南居乐业公司确实存在拖欠租金押金、租赁服务不规范等问题，且该公司未按要求及时办理房屋租赁登记备案。我局在介入调处双方纠纷时，南居乐业公司表示因经营失策、市场行情下滑等原因导致公司亏损、无力承担运营开支，并表示对于目前与租赁相关当事人出现的民事纠纷问题，将通过司法途径解决。
二、关于对南居乐业公司的处理情况
一是针对该公司拖欠租金押金、租赁服务不规范等问题，依据《南宁市房地产交易企业及从业人员信用信息管理办法》有关规定对其进行信用扣分。二是针对该公司不办理房屋租赁登记备案等行为，依据《住房和城乡建设部等6部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》有关要求，下达《限期整改通知书》，要求其立即整改。三是针对相关信访投诉，在职责范围内积极组织协调双方友好解决，如协商不成，引导租赁当事人通过司法途径维护自身合法权益。
三、温馨提示
在此，再次提醒广大市民朋友在租赁房屋时注意防范市场风险，可通过以下做法更好的维护自身合法权益：
一是优先选择规范经营且市场信誉度高的企业租赁房屋，通过南宁市住房租赁服务监管平台（https://www.nnfwzl.com）查询企业信息，扫码查看企业相关情况，规避不良企业。
二是使用《南宁市房屋租赁合同（示范文本）》，该合同版本可在南宁市住房租赁服务监管平台、“邕有家”微信公众号下载。
三是务必办理房屋租赁登记备案，经备案的房屋，住建部门可通过系统比对识别，及时对相关企业加强监控，比如当房屋持续出现“高进低出”（指企业以较高价格如3000元/月向房东收房、以较低价格如2500元/月租给租客）等情况时，住建部门可及时介入处理，保障租赁当事人权益。
四是在签订合同时应注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金。如向租赁企业一次性交付租金超过三个月的，需按照《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》的规定，将租金存入专项监管账户，通过第三方账户托管的方式避免企业违规挪用资金，保障资金安全。
其他更多租赁房屋注意事项，可点击以下链接了解：
1.关于住房租赁风险防范，你一定要知道的这5点！（链接http://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/gzdt/t4991578.html）
2.正式施行！南宁二手房交易和租房有保障了（链接http://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/gzdt/t5033421.html）
3.南宁市住房和城乡建设局政务网培育发展住房租赁市场专栏（链接http://zjj.nanning.gov.cn/ztzl/zxzzzflx/）
南宁市住房和城乡建设局
2022年1月19日
公开方式：主动公开
南宁市住房和城乡建设局办公室 2022年1月20日印发