广大市民朋友：
近日，针对媒体曝光广西金梧桐不动产管理服务有限责任公司（以下简称“金梧桐公司”）拖欠租金押金、租赁服务不规范和租客通过12345政务服务热线平台等渠道反映金梧桐公司拖欠租金押金等问题，我局立即开展调查了解，现将金梧桐公司有关检查情况通报如下：
一、调查情况
2022年3月10日，针对租客投诉，我局组织工作人员前往金梧桐公司注册地现场拟开展现场调查及协调时发现，该公司呈无人办公的关闭状态，但公司相关负责人仍可联系并同意与租客协商解决，查询市场监督管理部门有关信息，该公司经营正常。最终，租客反映金梧桐公司未与其对接协商，我局建议租客尽快通过法律途径维护自身合法权益。
2022年5月21日，南国早报曝光金梧桐公司拖欠租金押金、租赁服务不规范等事件，对此，我局再次组织人员前往金梧桐公司注册经营地现场调查，发现已无人办公且公司招牌已摘除。经与所在小区物业人员了解，反馈金梧桐公司已搬离注册地。经拨打该公司从业主体备案时所留电话均已无法接通，通过国家企业信用信息公示系统查询，2022年5月10日，南宁市市场监督管理局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系的”事由将该金梧桐公司列入“经营异常”名录。
二、处理情况
一是针对该公司已不在注册地经营且无法联系上、租赁服务不规范等问题，依据《南宁市房地产交易企业及从业人员信用信息管理办法》有关规定对其进行信用扣分，并予行业内通报；二是针对群众反映与该公司合同履行纠纷问题，我局已引导租赁当事人通过司法途径维护自身合法权益；三是将该公司相关违法违规问题线索移交相关执法部门作进一步查处。
三、温馨提示
在此，再次提醒广大市民朋友在租赁房屋时注意防范市场风险，可通过以下做法更好的维护自身合法权益：
一是审慎选择住房租赁企业、房地产中介，防止自身合法权益受损。应优先选择规范经营且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构租赁住房，至少做到三个“查看”，即：一看有无营业执照；二看企业是否在南宁市住建局进行开业报告或办理企业备案，可通过“南宁市住房租赁服务监管平台”（https://www.nnfwzl.com）“企业信息”-“企业名录”检索查询；三看相关资质及投诉纠纷情况，以及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等。可通过国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询。
二是使用《南宁市房屋租赁合同（示范文本）》，该合同版本可前往南宁市住房租赁服务监管平台、南宁住建微信公众号、邕有家微信公众号下载。房东、租客务必要认真阅读、充分理解合同内容，仔细了解违约责任、押金退还等约定，避免霸王条款、隐形条款，划去合同空白处。切勿在空白合同上签字盖章。租赁双方当事人在达成租赁意向后，建议将现场做出的口头承诺写进书面合同，有利于在合同履行过程中维护租赁双方当事人合法权益。
三是租客与房东、房屋托管企业签订房屋租赁合同时，务必要求其通过南宁市住房租赁服务监管平台（https://www.nnfwzl.com）进行合同备案或合同网签。经备案的房屋，住建部门可通过系统比对识别，及时对相关企业加强监控，保障租赁当事人权益。
四是在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免因长租期的低价诱惑一次性支付较大额度房租。要特别警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。
其他更多租赁房屋注意事项，可点击以下链接了解：
1.关于住房租赁风险防范，你一定要知道的这5点！（链接http://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/gzdt/t4991578.html）
2.正式施行！南宁二手房交易和租房有保障了（链接http://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/gzdt/t5033421.html）
3.南宁市住房和城乡建设局政务网培育发展住房租赁市场专栏（链接http://zjj.nanning.gov.cn/ztzl/zxzzzflx/）
南宁市住房和城乡建设局
2022年6月21日